Iad france - stéphanie lepinay vous propose : * exclusivite * -nuaille d'aunis-maison 138 m²-terrain 1064 m²-actuellement deux chambres-dependance 43 m²-deux garages. Je suis ravie de vous présenter cette propriété située au coeur de la commune de nuaillé d'aunis. Nichée sur un terrain de 1064 m², cette maison de 138 m² offre un potentiel d'aménagement. En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par un dégagement qui vous mène d'un côté à un séjour, agrémenté d'une cheminée, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Puis d'un autre côté, d'un salon spacieux qui offre un espace de détente supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables et spacieuses (26 m² et 17 m²). Une cuisine séparée de 16 m², attenante au séjour, invite à préparer de délicieux repas. Une salle d’eau avec douche et un wc indépendant viennent compléter les pièces de vie. Attenante à la maison, une dépendance de 43 m² offre de multiples possibilités d'aménagement, qu'il s'agisse d'un atelier, d'une salle de jeux ou d'un espace de stockage. Deux garages de 18 m² chacun assurent un stationnement sécurisé pour vos véhicules. Une belle allée d’accueil vous guide jusqu'à la maison, ajoutant une touche d'élégance et de charme à cette propriété. Le chauffage est assuré par une chaudière à condensation fonctionnant au fioul, garantissant une chaleur douce et homogène tout au long de l'année. Cette maison offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation. Bien que des travaux soient à prévoir, son charme et son immense potentiel d'aménagement en font un bien unique sur le marché. Contactez-moi au plus vite et je serais ravie de vous répondre ! Au plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie e indice 250 et classe climat e indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme stéphanie lepinay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 138 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 064 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 630 et 3 590 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 et 3 590 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.