Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : EXCLUSIVITÉ - Maison de 105 m² avec Grange Attenante et Potentiel d’Agrandissement à OUANNE Le calme absolu, un cadre bucolique et un potentiel d’aménagement exceptionnel : voici ce que vous offre cette maison de caractère située à Ouanne. Nichée sur un terrain de 650 m² traversé par un ru, cette propriété combine charme rustique et opportunités modernes. Le bien principal se compose de 105 m² habitables, répartis sur deux niveaux. À l’étage, vous trouverez trois chambres confortables. Ces pièces sont desservies par un palier menant à une salle d’eau. Le rez-de-chaussée, quant à lui, vous invite à profiter d’un séjour chaleureux de 30 m², agrémenté d’un poêle à bois, parfait pour les soirées conviviales. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’étend sur 20 m². Ce niveau dispose également d'une deuxième salle d’eau. Le véritable atout de cette propriété réside dans son immense grange attenante, de 60 m² au sol avec une hauteur sous plafond de 10 mètres. Cela représente une opportunité rare pour aménager jusqu’à 120 m² supplémentaires répartis sur deux niveaux, ainsi qu’un potentiel de réaménagement des combles au-dessus de la maison pour ajouter encore 50 m² habitables. Imaginez transformer cette demeure en un espace de près de 300 m² selon vos envies et vos besoins ! Le terrain piscinable vous permettra de profiter des journées ensoleillées, tandis que le puits existant est un véritable plus pour vos projets d’aménagement paysager. Ce bien unique est une véritable invitation à la créativité et offre des possibilités infinies pour créer la maison de vos rêves. Ne laissez pas passer cette opportunité rare en exclusivité. Venez découvrir cette maison au fort potentiel et laissez-vous séduire par son cadre paisible et son énorme possibilité d’aménagement. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous inspirer par ce lieu d’exception. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 445 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces
Superficies: Surface habitable : 105 m²
Extérieur: Surface terrain : 650 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 100 et 4 260 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 et 4 260 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.