Iad France - Vanessa Ladjadj vous propose : Coup de cOEur - Charmante Maison de Caractère avec Jardin à Pamfou - Opportunité à saisir ! Nichée au cOEur du village de Pamfou, cette charmante maison de caractère allie le charme de l'ancien à des éléments de confort moderne, offrant un lieu de vie idéal pour les amoureux de l'authenticité. D'une surface habitable de 93,43 m² environ, cette maison de 4 pièces est composée d'un séjour lumineux et chaleureux avec accès direct à la terrasse, une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son poêle à granules. Le niveau principal est complété par un WC séparé ainsi qu'une buanderie pratique. L'espace nuit est prêt à vous accueillir avec ses deux belles chambres. Vous rêvez d'une suite parentale ? Un espace est prévu à cet effet ! Une quarantaine de m² attend d'être aménagée, le permis de construire est déjà validé ! Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Les nombreuses ouvertures offrent une luminosité naturelle exceptionnelle toute la journée, créant une atmosphère agréable et apaisante dans chaque pièce. Les expositions nord et sud permettent de profiter du soleil tout au long de la journée, offrant des ambiances différentes selon les saisons. Le jardin de 2385 m² environ est un véritable havre de paix, idéal pour se détendre, partager des moments en famille ou entre amis, ou même cultiver un potager. La terrasse vous invite à des repas en plein air et des instants de convivialité. L'ensemble de la propriété est en bon état général, offrant un cadre de vie serein et agréable. Des places de stationnement sont disponibles, avec 2 places de parking extérieures. Un vrai plus pour une vie quotidienne facilitée. Cette maison authentique présente un potentiel certain pour ceux qui recherchent l'authenticité et le charme d'une demeure de caractère. Une opportunité à ne pas manquer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Ladjadj Vanessa - EI (ID 24977) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 831065115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Bien de caractère
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 93 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 385 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 070 et 2 850 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 et 2 850 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.