Au cœur de la verdoyante campagne Costarmoricaine, je vous invite à venir découvrir ce corps de ferme entièrement rénové avec un grand souci de qualité des matériaux et d'esthétisme. Environnée d'un calme ressourçant, dans un hameau tranquille de la commune de Pédernec, sur un terrain d'environ 7500 m² partagé entre jardin, pâtures et bois, la maison bénéficie du calme de la campagne mais reste proche de toutes les commodités : à 10mn de Bégard, 15 mn de Guingamp et de sa gare TGV (2h44 de Paris), proche de la RN 12 sans en subir les nuisances, à 5mn du bourg de Pédernec. Baignée de lumière par ses nombreuses ouvertures, cette maison vous offre environ 147 m² de surface habitable sans compter les combles entièrement aménageables pour lesquels tout a déjà été pensé et préparé (arrivées d'eau salle de bain, ouverture prévue via mezzanine). Au rez-de-chaussée, l'entrée se fait par une extension construite en 2015, ouvrant sur un vaste salon. À gauche, l'extension rejoint la longère par une grande cuisine ouverte sur une belle pièce de vie. Les ouvertures donnent sur les quatre points cardinaux, offrant à cette maison une luminosité exceptionnelle. Un escalier part du grand salon vers la chambre en mezzanine, de 18 m² au premier étage. Côté longère, la pièce de vie donne sur un couloir desservant les wc séparés et la suite parentale de 25 m², avec son dressing et sa salle d'eau. Charpentes, toitures, isolation, menuiseries, volets électriques, chauffage au sol, pompe à chaleur air / eau, cuisine, et tous les aménagements datent d'environ 6 ans ou moins. Une deuxième longère attenante à l'extension propose un atelier de 75 m² environ et un hangar de 400 m² se dresse sur le terrain. Une belle propriété, donc, idéale pour des amoureux de nature, des chevaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Csilla CHIMPAN, Tél. : 06 83 32 56 54, E-mail : csilla.chimpan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 888 361 359.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage au sol
Pièces: 4 pièces

2 chambres

1 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 147 m²
Extérieur: Surface terrain : 7 576 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 800 et 1 140 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 et 1 140 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.