Iad France - Frédéric Pau (06 02 11 19 61) vous propose : À seulement 5 minutes de La Rochelle, découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 137 m² environ, située dans un quartier calme et recherché de la commune de Périgny. Implantée sur un terrain de 437 m² environ, cette propriété est composée d’une partie entièrement rénovée et d’une autre neuve édifiée en 2021. Ainsi cette maison offre des prestations haut de gamme pour un confort absolu. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à une orientation plein sud, vous accueille dans un vaste salon-séjour de plus de 60 m². La cuisine ouverte, entièrement équipée, est le lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Les grandes baies vitrées permettent une connexion harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur, menant vers un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, où vous trouverez une superbe piscine chauffée de 3x6m, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Un préau ombragé et une terrasse complètent cet espace de détente. La suite parentale de 20 m² environ dispose d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative avec WC, offrant une vue directe sur la piscine. Deux autres chambres (12 m² environ chacune), équipées de placards intégrés, partagent une seconde salle d’eau moderne. Un WC séparé et un cellier viennent ajouter fonctionnalité et praticité. Le garage, d’environ 20 m², est carrelé et dispose d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Un espace de stationnement sur la parcelle est également disponible pour plus de commodité. Cette maison combine à la perfection confort et modernité grâce à ses nombreux équipements : chauffage au sol par pompe à chaleur, carrelage dans toutes les pièces, adoucisseur d’eau et finitions soignées. Celle-ci représente une opportunité rare de vivre dans un cadre remarquable, sans travaux à prévoir. Ne manquez pas cette occasion de découvrir un bien d’exception où chaque détail a été pensé pour un confort optimal et un style de vie privilégié. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Pau EI (ID 48615), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 889572939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage au sol

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Extérieur: Surface terrain : 437 m²
Etat: Construit en 2021
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 660 et 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.