Iad France - Jennifer Favreau vous propose : Maison coup de cOEur à Pessac quartier Brivazac-candau, 111 m² au sol, 80 m² Carrez. Bienvenue dans ce véritable cocon niché au cOEur de Pessac, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Cette maison chaleureuse et pleine de charme saura vous séduire par ses espaces bien pensés et son ambiance apaisante. Dès l’entrée, la belle hauteur sous plafond donne le ton : un lieu de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre équipée d’un placard, une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu’un salon / séjour avec cheminée. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à des moments de convivialité en famille ou entre amis. À l’étage, un espace bureau, deux chambres et un second WC indépendant offrent des volumes adaptés à toutes vos envies. À l’extérieur, un jardin intime et parfaitement aménagé vous attend. Sa terrasse promet des instants de détente en toute tranquillité, tandis qu’une dépendance de 15 m² au fond du jardin complète idéalement ce bien. Atouts supplémentaires : Localisation exceptionnelle : tout est accessible à pied ou à vélo, parfait pour les amoureux des déplacements doux. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison alliant caractère et praticité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce petit bijou ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 354 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Favreau Jennifer - EI (ID 62284) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898002100, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 223 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 940 et 2 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 et 2 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.