Offrez-vous un cadre de vie unique et authentique avec cette ancienne magnanerie devenue cave viticole, un bien chargé d'histoire et de charme, niché dans la campagne entre mirabel-aux-baronnies et vaison-la-romaine. Un lieu qui allie caractère, tranquillité et praticité. Caractéristiques du bien : surface habitable : 127 m², entièrement rénovée, en bon état et habitable immédiatement. 3 chambres spacieuses (de 12 à 22 m²), offrant chacune une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Chauffage : poêle à bois et climatisation réversible. Dépendances : plus de 200 m² d'espaces annexes à rénover, incluant : anciennes cuves à vin et plusieurs autres pièces, parfaites pour des espaces de stockage, atelier, projets créatifs ou touristique. Hangar ouvert de plus de 100 m² au sol. Terrain : environ 6000 m² arboré, incluant des arbres truffiers, idéal pour les amoureux de la nature et ceux qui rêvent de cultiver ou de profiter d'un grand espace extérieur. Permis de construire en cours de validité pour un logement de 82 m² dans les volumes existants, offrant une opportunité exceptionnelle de création de gîte ou d'accueil, idéal pour un projet touristique ou familial. Emplacement et commodités : située dans un hameau paisible, cette propriété bénéficie d'un accès facile aux commodités locales : commerces et services à mirabel-aux-baronnies : pharmacie, boulangerie, tabac, alimentation, maison de santé, crèche, école, la poste. Transports : arrêt de bus à seulement 300 mètres. Points forts : bien rare, au potentiel unique, pour un projet de vie ou un investissement à dimension patrimoniale. Cette propriété vous offre un cadre de vie incomparable, où authenticité rime avec confort moderne et potentiel d'aménagement. Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet endroit unique ! Prix : 595 000 euros - honoraires à la charge du vendeur. Diagnostic de performance énergétique (dpe) : c émission de gaz à effet de serre (ges) : a date de réalisation du diagnostic : 07 / 11 / 2024 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 1470 euros et 2050 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez christelle pastouret, au 06 19 64 37 61 ou par courriel à c.pastouret@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christelle pastouret agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf 385380 : - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Climatisation

Jardin

Orientation sud

A rénover
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 127 m²
Etage: 1e étage

Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 6 000 m²
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Etat general : Bon Etat