Iad France - Christophe Lechene (06 22 96 69 77) vous propose : En exclusivité Vous rêvez d'un cadre de vie paisible et familial  ? Venez découvrir cette superbe maison de semi plain-pied, idéalement située à Pont-d'Ain, une ville accueillante aux multiples atouts : commerces, la rivière d'Ain à proximité, et un accès facile à Ambérieu-en-Bugey et sa gare. Construite en 2009 et offrant une surface généreuse de 97 m², cette maison à la vue dominante saura ravir toute votre famille. Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie spacieuse de 39 m², baignée de lumière grâce à deux baies vitrées et une porte-fenêtre menant directement au jardin. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, deviendra le cOEur de vos moments de convivialité avec son îlot central, sa plaque à induction, sa hotte aspirante, son four et ses nombreux équipements (lave-vaisselle, frigo-congélateur. ). La partie nuit se compose de trois chambres, de 10 à 13,5 m², dont l'une avec placard mural et une autre avec son propre dressing. Vous apprécierez également la grande salle de bains de 8 m², équipée d'une baignoire, d'une douche, d'un évier double vasque, sèche serviette. Un WC suspendu indépendant avec lave main et une buanderie viennent compléter cette partie de la maison. Côté praticité, vous bénéficierez d'un garage de 19 m² avec porte motorisée, accessible directement depuis la maison. L'extérieur n'est pas en reste, avec un magnifique terrain clos et arboré de 998 m², équipé d’un portail motorisé et visiophone. Vous pourrez profiter des deux terrasses couvertes (de 25 et 50 m²), idéales pour les journées ensoleillées, d'un cabanon de jardin, d'un coin potager et d'une cuve de 1000 litres pour récupérer l'eau de pluie. Parmi les atouts supplémentaires de cette maison : la tranquillité d’un quartier calme, une vue dégagée, des huisseries en PVC double vitrage avec moustiquaires, la climatisation réversible dans toutes les pièces, le chauffage par le sol, et la fibre optique. De plus, trois places de stationnement sont disponibles devant la maison. Cette maison, aux prestations de qualité, est à visiter sans plus tarder. Elle n'attend plus que vous pour devenir votre nouveau cocon familial ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 227 et GES C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lechene EI (ID 44094), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 97 m²
Extérieur: Surface terrain : 998 m²
Etat: Construit en 2009
Sécurité: Interphone