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maison 4 pièces 90 m2 à vendre à Pont-de-Ruan (37260)

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Vente maison 4 pièces 90 m² Pont-de-Ruan (37260)

260 000 €

Maison 4 pièces Pont-de-Ruan (37260)

Iad France - Philomène BAVAZZANO (06 01 85 98 69) vous propose : * A saisir ! * Dans un cadre paisible et verdoyant de Pont-de-Ruan, découvrez cette charmante maison d'une surface de 90 m², construite en 2012, offrant un cadre de vie confortable et pratique. La maison se compose au rez-de-chaussée, d'un bel espace de vie lumineux donnant sur la terrasse avec pergola et le jardin de plain-pieds, sans vis-à-vis et calme, d'une cuisine américaine aménagée et équipée, des WC séparés. Le chauffage du rez de chaussée est un poêle à granulé de 2021 ainsi que des radiateurs à inertie. L'étage dispense 3 chambres lumineuses avec de beaux volumes. La première avec un dressing complet, et les deux autres avec placards. Toutes sont équipées d'une pompe à chaleur air / air posée en 2020, pouvant à la fois faire la climatisation l'été et la chauffage l'hiver. Vous y trouverez aussi une salle de bains et des WC séparés. L'ensemble de la maison est en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir. L'extérieur à été récemment rénové (2021) avec du travertin, des pavés, avec un portail coulissant automatique pouvant accueillir 2 véhicules en toute sécurité. Vous pourrez stocker dans le garage ainsi que dans le cabanon de jardin. À proximité, il s'y trouve l'école primaire, le ramassage scolaire, et les commerces à 2kms environ. Cette maison à Pont-de-Ruan offre un potentiel certain pour un investissement immobilier. Ne manquez pas cette opportunité et planifiez une visite dès maintenant pour découvrir tout son potentiel. Les + de votre conseillère : - 20mns de Joué les Tours - Adoucisseur 2023 - Isolation des combles en projeté en 2019 - Jardin complètement clos exposé ouest - Aménagement extérieur complet 2021 - Volets roulants électriques au RDC Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Philomène BAVAZZANO EI (ID 46350), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 530770338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Beaux volumes

Calme

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 90 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 432 m²
Etat: Construit en 2012

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 133 et 1 533 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 133 et 1 533 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.