Iad France - Julien Benoit (06 88 73 21 25) vous propose : En EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette charmante maison de plain-pied proche du centre-ville. Coquette maison de plain-pied de 81 m², construite en 1982 sur un terrain de 412 m², idéalement située à seulement 500 mètres du centre-ville, au fond d'une impasse calme. Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine équipée récente et moderne ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux. Le coin nuit est bien agencé avec deux chambres situées à des extrémités opposées de la maison, assurant intimité et tranquillité. Vous trouverez également un WC indépendant et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Un garage attenant vient compléter cette maison, avec une grande mezzanine aménageable en chambre supplémentaire ou en espace de rangement. Cette maison, construite de manière traditionnelle par le propriétaire maçon, allie confort et qualité. Les atouts : proximité du centre-ville, plain-pied, poêle à bois, reliée au tout à l’égout, terrain facile à entretenir, cuisine récente, exposition sud, grande surface de stockage. La taxe foncière s'élève à 1379 euros par an. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au calme tout en restant proche des commodités du centre-ville ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui, je suis disponible 7j / 7! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Benoit EI (ID 58556), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Calme

Orientation sud
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Extérieur: Surface terrain : 412 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 920 et 1 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.