Iad France - Julien Benoit vous propose : En EXCLUSIVITÉ et à seulement 2 km du centre-ville, cette charmante maison de plain-pied de 79 m², implantée sur un terrain de 380 m², est l’opportunité idéale pour ceux qui recherchent confort, praticité et modernité. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa cuisine ouverte sur un séjour lumineux, offrant un espace convivial et fonctionnel. Le coin nuit, intelligemment agencé, comprend trois chambres confortables, une salle d’eau moderne et un WC indépendant. Vous trouverez un garage de 15,5 m² avec mezzanine pour plus de rangement. Cette maison se distingue par ses nombreux équipements. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques, vous permettant de réduire vos factures grâce à l’autoconsommation et la revente d’énergie. Une borne de recharge pour voiture électrique avec une capacité de 7 kW est également installée. Pour votre confort, la maison est dotée de climatisations réversibles ainsi que d’un poêle à bois qui ajoute un caractère chaleureux. À l’extérieur, vous profiterez d’une jolie piscine de 4,65 m * 2,15 m * 1,40 m équipée d’une bâche à barre, elle promet d’agréables moments de détente. Côté charges, la taxe foncière pour 2024 s’élève à 1 082 €, et la participation à l’association syndicale libre du lotissement est de 160 € par an. Cette maison est prête à vous accueillir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter d’un cadre de vie agréable. Le bien est connecté à la fibre. Vidéo sur demande. Je suis à votre entière disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité ! \n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien BENOIT (ID 63580) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Ensoleillé

Meublé

Jardin

Piscine
Pièces: 4 pièces

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Extérieur: Surface terrain : 380 m²
Style: Lotissement
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 660 et 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 et 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.