Iad France - Vincent MENAGER (06 23 83 64 73) vous propose : Charmante Maison Traditionnelle de 88 m² à Pontgouin avec 3 Chambres, Garage et Jardin Située dans la paisible commune de Pontgouin, cette maison traditionnelle construite en 2006 offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour une famille ou des amateurs de tranquillité. La maison dispose de 3 chambres réparties à l'étage offrant un espace intime et reposant pour chacun de ses occupants. Chacune des chambres est bien agencée pour garantir confort et intimité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements desservant un agréable séjour / salle à manger de 29 m², lumineux et convivial avec son poêle à granulés, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée, par un mur non porteur, de 11 m² offre un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas. Et enfin une salle d'eau de presque 5 m² avec wc. L'extérieur de la maison comprend un garage pour abriter votre véhicule et un joli jardin où vous pourrez profiter des beaux jours et organiser des moments de détente en plein air. La terrasse vous permettra de prendre vos repas à l'extérieur et de profiter du calme environnant. Cette maison bénéficie d'une bonne exposition à l'est, vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Les chauffages individuels (insert bois / pellets et radiateurs) alimentés par l'électricité et la biomasse vous assurent un confort thermique optimal. La maison est proche de divers points d'intérêt tels que la gare à 2,5 km (soit 4 minutes en voiture), l'école maternelle et primaire à 1,3 km (soit 3 minutes en voiture),bibliothèque et une épicerie à seulement 1 km (soit 2 minutes en voiture), facilitant ainsi votre quotidien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent MENAGER EI (ID 40858), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 877903955, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 88 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 710 m²
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 300 et 1 810 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 et 1 810 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.