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maison 4 pièces 80 m2 à vendre à Port-des-Barques (17730)

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Vente maison 4 pièces 80 m² Port-des-Barques (17730)

272 000 €

Maison 4 pièces Port-des-Barques (17730)

Iad france - florence chateil vous propose : maison - 81 m² - trois chambres - residence secondaire ou investisseur - terrasse - jardinet - proche plage situation idéale : à seulement 500 m de la plage de port-des-barques, cette maison pleine de charme et non mitoyenne est nichée dans une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas des commerces. Une maison cosy et fonctionnelle : - surface : 81 m² parfaitement agencés. - extérieurs : deux terrasses exposées nord / sud (à l’avant et à l’arrière) pour profiter du soleil à toute heure, ainsi qu’un charmant jardinet paysagé, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Disposition intérieure : - rez-de-chaussée : entrée avec placard, wc séparé, cuisine moderne aménagée et équipée, séjour lumineux ouvert sur la terrasse arrière. - étage : dégagement desservant 3 chambres confortables, une salle d'eau avec wc. Les plus : - petite dépendance pratique pour rangement ou atelier. - maison non mitoyenne, offrant plus de tranquillité et d’intimité. - aucun travaux à prévoir, maison prête à vous accueillir. - 2 places de parking privatives. - charges annuelles : environ 1800 €, comprenant eau, ordures ménagères, entretien jardin, entretien piscine. Pour qui ? Cette maison est idéale en résidence secondaire pour profiter de la proximité de la mer et du cadre calme, ou comme investissement locatif. Investissement airbnb : avec son emplacement recherché et ses prestations, cette maison peut générer un revenu locatif brut estimé à 20 880 € par an, soit une rentabilité brute d’environ 7,1 %. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rendement et sérénité  ! Pourquoi choisir cette maison ? Son charme cosy, ses espaces extérieurs fonctionnels, sa tranquillité et sa proximité immédiate de la plage en font une opportunité exceptionnelle sur le marché. Ne tardez pas à visiter ! La presente annonce immobiliere vise 35 lots principaux situés dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150€ par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 191 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lady chateil florence - ei (id 46871) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de la rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 142 m²
Etat: Construit en 2004
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 989 et 1 337 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 989 et 1 337 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.