Maison de village d'une superficie de 102 m² environ ayant bénéficié d'une rénovation de qualité (isolation, menuiseries. ), avec au rez de chaussée un grand garage (40 m² environ, pouvant accueillir deux véhicules, avec sa porte automatisée), cave. Maison composée de 4 niveaux Au premier étage : une grande pièce de vie avec sa cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon d'une superficie totale de 40 m², cette pièce présente des fenêtres aux deux extrémités et bénéficie donc d'une lumière traversante, à cette étage se trouve l'accès à la terrasse (30 m²) et au jardin d'une superficie de 130 m² environ exposé Est. Au deuxième étage : deux chambres de 11 à 13 m², un bureau (pièce sans fenêtre pouvant aussi être un dressing) d'une superficie de 6 m², une grande salle de bain avec baignoire, douche et WC d'une superficie de presque 10 m². Au dernier étage : des combles en cours d'aménagement (possibilité de créer une grande chambre supplémentaire et du rangement). Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage et possèdent toutes des moustiquaires glissantes, le gros oeuvre est en parfait état (façade, murs, toiture couverture, isolation), l'electricité aux normes (les anomalies ont réparées). En résumé : une maison en excellent état, habitable de suite en toute saison dans une ruelle calme, proche de toutes les commodités du village de Pradelles ('Plus Beaux Villages de France') : épicerie, pharmacie, boulangerie, restaurant, école, mairie et à juste 7km de Langogne où se trouvent des commerces, supermarchés, médecins, etc. Elle a la chance de bénéficier à l'arrière d'un beau jardin en terrasses où aucune nuisance sonore ne vient déranger les occupants. Maison raccordée au tout à l'égoût Chauffage central au fioul dans toute la maison Menuiseries : PVC et double vitrage avec oscillo-battants Taxe foncière : 317EUR Diagnostic Energétique réalisé le 24 / 08 / 2022, classe énergie D (199 KWH / an), émission gaz effet de serre D (31 Kg Co2 / m2 / an), estimation des coûts annuels d'énergie entre 1400EUR et 1950EUR. Prix de vente : 139900EUR, HAI, charge vendeur Je reste à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison de qualité réunissant de beaux atouts, votre conseiller Groupement Immobilier, Encarnacion Garcia Tel : 06 18 24 49 40, Mail : e.garcia@groupementimmo.net. Cliquez sur notre logo pour voir nos coordonnées Cette annonce vous est proposée par GARCIA Encarnacion - EI - NoRSAC : 791 180 623, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Le Puy En Velay Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Etage élevé

Dernier étage

Terrasse

Jardin

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

2 chambres

2 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 102 m²
Etage: Nombre d'étages : 4
Extérieur: Surface terrain : 160 m²

Surface terrasse : 30 m²
Environnement: Orientation : est,ouest
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 400 et 1 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 400 et 1 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.