Iad France - Elise Catanzaro (06 75 62 06 15) vous propose : Située à 20 min d' Auneau, proche de toutes les commodités, je vous présenter cette magnifique demeure en pierre de château de 140 m² environ, nichée sur un terrain de 2544 m² environ, offre un cadre de vie exceptionnel. Vous serez immédiatement séduit par la pièce de vie spacieuse d' environ 50 m² environ, dotée d' une cheminée d' époque qui confère une atmosphère chaleureuse et conviviale, une vaste cuisine, avec un accès pratique à une belle cave voûtée, parfaite pour les amateurs de vins. Le rez-de-chaussée comprend également un coin cellier / buanderie, ainsi qu' un WC indépendant. À l' étage, vous découvrirez un grand palier menant à trois chambres, ainsi qu' une salle de bains. Le deuxième étage abrite un comble aménageable d' environ 50 m² environ, offrant un potentiel incroyable pour créer un espace supplémentaire selon vos envies et besoins personnels (chambres, salle d’eau, salle de jeux…). Cette propriété comprend également une grange de 140 m² environ (10 m au faîtage) offrant de nombreuses possibilités d' aménagement (salle de réceptions, extension surface habitable…) ou de stockage, ainsi qu’un garage et un local chaufferie. Le terrain plat et clos offre une intimité absolue, sans aucun vis-à-vis. Vous pourrez profiter de plusieurs espaces extérieurs, dont un verger comprenant plusieurs espèces de fruitiers, où vous pourrez vous détendre et vous ressourcer en pleine nature. Les atouts : Au calme, cachet de l’ancien, potentiel restant à exploiter, Chaudière granulés neuve, ballon thermodynamique. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une bâtisse empreinte d' histoire. Cette demeure allie harmonieusement le charme d' antan avec les commodités modernes. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise Catanzaro EI (ID 65564), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 910177542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Calme
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 2 544 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 720 et 2 360 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 et 2 360 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.