Iad France - Vanessa RAGOT (06 08 81 80 30) vous propose : Découvrez cette maison pleine de potentiel, située dans le charmant village de Prégilbert, à seulement 25 minutes au sud d'Auxerre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine, un séjour chaleureux avec cheminée à insert, une chambre, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, deux chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu’un grenier offrant la possibilité de créer une salle d’eau supplémentaire ou un dressing, selon vos envies. À l’extérieur, un garage avec une pièce aménagée à l’étage vous ouvre des perspectives créatives, que ce soit pour un atelier ou un espace personnel. Un cabanon de jardin, actuellement utilisé comme poulailler, ajoute un charme rustique à la propriété, tandis qu'une cave voûtée est parfaite pour stocker vos meilleurs crus. Le jardin, sans vis-à-vis, est un véritable cocon de tranquillité, idéal pour se ressourcer. Les fenêtres du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage, assurant confort et isolation. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, avec une citerne discrètement installée dans le jardin. L'assainissement est individuel. Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, cette maison offre une excellente opportunité de la personnaliser selon vos goûts pour en faire votre chez-vous idéal. Prégilbert, un village dynamique au bord du canal du Nivernais, vous séduira par son ambiance pittoresque et sa douceur de vivre. Vous pourrez flâner au marché dominical, profiter d'une cabane à pizza ouverte toute l’année et d’un chalet en bois proposant des gourmandises sucrées et salées. À seulement 10 minutes de Vincelles et Vermenton, vous bénéficierez de toutes les commodités, tandis que la boulangerie de Bazarnes, à 5 minutes en voiture, vous ravira avec ses délices. Le village est également un lieu de choix pour les amateurs de randonnée, de pêche et de chasse. De plus, une association locale active organise régulièrement des événements pour animer la vie du village. Visite virtuelle sur demande. Découvrez cette maison en détail depuis chez vous et laissez-vous séduire par son charme et son potentiel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa RAGOT EI (ID 60434), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 903159630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 99 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 317 m²
Etat: Construit en 1860

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 750 et 3 780 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 750 et 3 780 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.