Au cœur du magnifique et dynamique village de Larroque, à 4 km de Puycelsi, sur l’axe routier Gaillac-Caussade et sur le chemin du grand site d'Occitanie "Cordes et cités médiévales", cette maison vous offre un cadre de vie exceptionnel, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Le village est blotti au pied d’une falaise percée de grottes naturelles en calcaire ocre rouge, avec en contrebas la rivière "Vère" qui serpente paisiblement. Dès que vous franchissez le seuil de cette maison en pierre de 1844, d’environ 133 m², vous êtes immédiatement charmé par l’authenticité des lieux. Un vaste salon de 44 m² avec cuisine ouverte vous accueille chaleureusement, tandis qu’une cheminée équipée d’un poêle assure le confort thermique. Un cellier de 10 m² complète le rez-de-chaussée. À l’étage, trois chambres lumineuses, orientées au sud, sont desservies par un vaste couloir avec rangements intégrés. Les superficies des chambres varient entre 10 et 20 m². Une salle d’eau à l’entre-niveau et un toilette indépendant complètent cet espace. Le second étage offre des combles aménageables de 64 m² environ, parfaits pour les créatifs souhaitant exploiter tout le potentiel de cette maison. Un garage indépendant de 16,5 m² ajoute une touche pratique à l’ensemble. Rénovée en 2003, la toiture et l’électricité sont en parfait état, garantissant la tranquillité d’esprit. Une seconde entrée indépendante permet la création d’un petit loft à louer en gîte ou à l’année. En complément, un terrain d’environ 1800 m², non attenant à la maison, est inclus dans la vente. Situé en bordure de la rivière Vère, ce terrain est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre en pleine nature, profiter de moments en plein air, ou même envisager divers projets paysagers ou de loisirs. La forêt de Grésigne, véritable écrin de verdure, vous invite à la découverte de ses sentiers, où vous pourrez observer la faune locale et profiter de moments de sérénité. Cette maison, avec son terrain en bord de rivière, est le lieu idéal pour les amoureux de la nature, cherchant un refuge paisible où se ressourcer au quotidien. Disponible quand vous l'êtes ;) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Philippe GRENIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°793 513 730 Greffe de ALBI) 06 37 47 38 36 (réf. 568936 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Jardin

Orientation sud
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 133 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1844

A rafraichir

Etat general : A rafraichir et rénover sur certaines parties