Vente maison 4 pièces 116 m² Razac-de-Saussignac (24240)

Vente maison 4 pièces 116 m² Razac-de-Saussignac (24240)

Iad France - Sylvain Balois vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette maison de village à Razac-de-Saussignac ! Plongez dans le charme intemporel de cette maison de caractère, construite au début du XIXe siècle et rénovée avec soin pour marier authenticité et modernité. Située au cOEur d’un village paisible, elle offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 6 km des commerces de Gardonne et Pineuilh, et à 16 km de Bergerac, avec son aéroport et sa gare pour une accessibilité optimale. Atouts principaux : - Un espace de vie lumineux et chaleureux : Dès l’entrée, laissez-vous séduire par le vaste salon baigné de lumière naturelle, sublimé par un poêle à bois élégant. - Cuisine conviviale : Une cuisine ouverte et entièrement équipée, parfaite pour partager des moments gourmands en famille ou entre amis. - Confort familial : À l’étage, deux chambres accueillantes, dont une avec un balcon charmant, une salle de bain moderne et des toilettes séparées. - Un espace à personnaliser : Le dernier étage, mansardé, offre une grande pièce à aménager selon vos envies (chambre, bureau ou salle de jeux). À l’extérieur : Profitez d’un jardin clos, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air sous l’ombre des arbres, avec un puits authentique. Une seconde parcelle avec un garage vient compléter ce bien, offrant des possibilités supplémentaires pour vos projets. Rénovations de qualité : Cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité : toiture, électricité, isolation, assainissement, cuisine équipée, poêle à bois moderne et système de chauffage performant. Toutes les factures sont disponibles pour garantir la tranquillité d’esprit des futurs propriétaires. Une maison clé en main, prête à vous accueillir ! Ne laissez pas passer cette opportunité rare de vivre dans un cadre alliant charme, praticité et sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Coup de coeur
• Garage
• Ensoleillé
• Etage élevé
• Dernier étage
• Jardin
• Bien de caractère

Confort

• Chauffage Electrique
• Câble TV

Pièces

• 4 pièces
• 2 chambres
• Salle de bain
• Cuisine ouverte
• Cuisine équipée

Superficies

• Surface habitable : 116 m²

Etage

• Nombre d'étages : 2

Extérieur

• Balcon
• Surface terrain : 694 m²

Etat

• Construit en 1800

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)