! Baisse de prix ! À riedisheim, proche du waldeck, et en exclusivité, je vous propose de découvrir cette belle maison atypique et mitoyenne d'un côté de 4 pièces et d'une surface de 125 m² habitable. (l'escalier qui mène à l'étage ainsi qu'un mur d'une chambre sont mitoyens) cette maison se compose de la manière suivante : au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour lumineux de 26 m², une cuisine semi-ouverte offrant un accès direct vers l'extérieur, une buanderie, un cellier fonctionnel et un wc indépendant, offrant ainsi une organisation pratique et fluide de l'espace de vie. À l'étage, l'espace nuit révèle une magnifique chambre parentale climatisée (réversible) de 28 m², agrémentée d'une cheminée décorative et d'une baignoire, offrant un espace intime et relaxant. Deux autres chambres généreuses de 13 m² et 15 m² vous offrent un confort adapté, complétées par une salle d'eau moderne et son accès atypique, un wc indépendant. Une des chambres (celle de 13 m² considérée comme pièce bureau) nécéssite des travaux de rafraichissement (sol et mur). L'extérieur a été pensé pour qu'il n'y ait pas trop d'entretien à faire. Vous ne trouverez pas de pelouse, mais des espaces de faux gazon qui peuvent être enlevés. Les plus du bien : un garage indépendant et une piscine hors sol (2,30 m x 2,30 m). Point technique : chauffage individuel gaz (chaudière à condensation de 2019), double vitrage pvc et volets bois, taxe foncière 810 euros. Pas de gros travaux à prévoir. Toit plat, maison année 1980. Proximité arrêt de bus, écoles, waldeck, toutes commodités à 5 minutes, accès gare facile. Une vidéo du bien est disponible sur demande ainsi qu'une visite virtuelle. N'hésitez pas à me contacter pour programmer une visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez stephanie pizzinato, au 06 50 80 72 52 ou par courriel à s.pizzinato@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 287 000 euros honoraires inclues. Honoraires de 8000 euros ttc charge acquéreur, soit 279 000 euros hors honoraires. Dpe : classe d. Ges : classe d. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27 / 04 / 2023 score dpe : 139 kwhep / m² / an score ges : 33 kgepco2 / m² / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930 et 2650 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de stephanie pizzinato agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 489875344 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 366549- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.87 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) stephanie pizzinato (ei) agent commercial - numéro rsac : 489875344 -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Jardin

Piscine

Atypique
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 125 m²

Surface du séjour : 26 m²
Extérieur: Surface terrain : 516 m²
Environnement: Quartier : waldech
Etat: Construit en 1980

Etat general : Bon Etat
Sécurité: Interphone