Vous recherchez une maison dans un environnement paisible, tout en restant proche de toutes les commodités ? Venez découvrir en exclusivité cette charmante maison située à Roiffieux, un village prisé pour son calme et sa qualité de vie. La commune de Roiffieux, située à côté d'Annonay, vous offre un cadre de vie agréable, avec des commerces de proximité, des écoles, et tous les services essentiels à quelques minutes. Construite en 1972, cette maison à rénover offre un beau potentiel sur deux niveaux. Avec 100 m² habitables à l'étage (R + 1), vous trouverez une pièce de vie spacieuse de 29 m², regroupant salon et salle à manger, ainsi qu'une cuisine séparée de 11 m². Ces deux pièces, orientées sud-ouest, bénéficient d'une belle luminosité tout au long de la journée et donnent accès à une terrasse, idéale pour profiter du soleil. La maison dispose également de trois chambres et d'une salle de douche. Le rez-de-chaussée, d'une superficie quasi équivalente, comprend un grand garage, une buanderie / chaufferie ainsi que d’une pièce pouvant être aménagés selon vos besoins. Les combles de la maison offrent un espace intéressant, que vous pouvez agencer selon vos envies. Le tout est complété par un jardin d'environ 600 m², idéal pour créer un espace extérieur à votre goût. L'assainissement est à mettre aux normes. Un audit énergétique est disponible et un chiffrage travaux vous sera communiqué, vous permettant d'envisager facilement les améliorations à apporter pour faire de cette maison votre futur cocon. Ne manquez pas cette opportunité unique de personnaliser votre habitation dans un cadre privilégié. Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 532 756 - Greffe de AUBENAS) Joachim LINDE Entrepreneur Individuel 06 02 04 54 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 871510).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Orientation sud

A rénover
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²

Surface du séjour : 29 m²
Extérieur: Surface terrain : 849 m²

Surface jardin : 650 m²
Style: Lotissement
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1972
A proximité: Proximité transports