Découvrez cette magnifique maison de 100 m², située dans un quartier calme et recherché de roques-sur-garonne. Construite en 2019, cette maison moderne allie confort, économie d'énergie, et praticité, idéale pour une famille à la recherche de sérénité et de qualité de vie. Caractéristiques principales : surface habitable : 100 m² terrain : parcelle de plus de 350 m² année de construction : 2019 dpe : classe b pour la consommation énergétique et a pour les émissions de gaz à effet de serre estimation des coûts annuels d'énergie : entre 800 euros et 1 170 euros par an descriptif détaillé : intérieur : cette maison lumineuse et parfaitement agencée propose une grande pièce de vie de plus de 55 m², regroupant un salon chaleureux et une cuisine. À l'étage, vous trouverez trois chambres offrant ainsi un espace de vie agréable et fonctionnel. La maison est équipée de deux toilettes et d'une salle de bain moderne avec baignoire et douche. La climatisation et la pompe à chaleur garantissent un confort thermique optimal en toutes saisons. Extérieur : a l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente en famille. Le jardin offre un espace de jeu et de repos dans un cadre paisible, loin du bruit de la ville. Un garage complète cette propriété, offrant un espace supplémentaire pour le rangement ou le stationnement de véhicules. Emplacement : idéalement située à seulement quelques minutes du centre commercial roques, cette maison est à proximité immédiate des écoles, des transports en commun, et des belles promenades en bord de garonne. La gares de portet est également facilement accessible en voiture. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans compromis sur les commodités. Parfaite pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement accueillant et moderne. Prix : 310 000 euros honoraires charge vendeur cette maison vous est présentée au prix de 310000 euros (honoraires vendeur) dpe : classe b pour la consommation énergétique et a pour les émissions de gaz à effet de serre estimation des coûts annuels d'énergie : entre 800 euros et 1 170 euros par an prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pierre bournet, au 06 59 75 78 05 ou par courriel à p.bournet@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pierre bournet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac toulouse 884896291 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 375113- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pierre bournet (ei) agent commercial - numéro rsac : toulouse 884896291 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.