Iad France - Marlyse Lamade vous propose : Au cOEur de Saint-Amans-du-Pech, découvrez cette magnifique maison de ville pleine de caractère, offrant un espace de vie chaleureux et un emplacement idéal. Située à proximité des commerces locaux, des écoles et des transports en commun, cette demeure allie charme ancien et confort contemporain. Construite en 1950 et parfaitement entretenue, cette maison de ville de 103 m² sur deux étages bénéficie d'une distribution optimale des pièces. En franchissant la porte d'entrée, vous serez séduit par son ambiance cosy et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille un salon lumineux, idéal pour se détendre en famille, ainsi qu'une cuisine équipée qui donne sur un agréable jardin de 355 m² exposé plein sud. Imaginez les moments de convivialité que vous pourrez partager entre amis sur la terrasse ensoleillée ou dans le jardin verdoyant. À l'étage, un couloir distribuant les trois chambres avec parquets bois et la salle de bain avec wc. Le système de chauffage individuel avec sa pompe à chaleur vous garantit un confort thermique optimal tout au long de l'année. Pas de travaux à prévoir, cette maison de ville est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans les meilleures conditions. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un bien locatif pouvant être loué 650 euros par mois. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette perle rare situé entre Villeneuve sur lot et Agen.\n\nHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .\nLa présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Lamade Marlyse - EI (ID 54134) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 890654510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location meublée. \nRetrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Meublé

Parquet

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Beaux volumes
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 355 m²
Etat: Construit en 1950

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 190 et 1 670 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 et 1 670 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.