Vente maison 4 pièces 138 m² Saint-André-de-Lidon (17260)

Vente maison 4 pièces 138 m² Saint-André-de-Lidon (17260)

Maison 4 pièces - 139 m² VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Laurent Coudret a le plaisir de vous présenter cette superbe maison de plain-pied, soigneusement entretenue, offrant une surface habitable de 138.34 m². Construite en 2004, elle est idéalement située dans un charmant village de campagne, à seulement 30 minutes des plages de Royan et 25 minutes de l'échangeur autoroutier de Pons, vous offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique, proche des commodités et commerces. Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'allée gravillonnée menant au portail électrique, qui vous conduira à une entrée chaleureuse. Cette maison offre une spacieuse pièce de vie de 35 m², baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres qui s'ouvrent sur une terrasse couverte de 25 m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis. Le séjour, équipé d'un insert à bois, vous offrira confort et convivialité lors des soirées hivernales. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, de 21 m², est entièrement aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie, favorisant un bel espace de convivialité. Côté nuit, vous découvrirez un vaste dressing avec de nombreux rangements, ainsi que trois chambres lumineuses. La première chambre de 16 m², la seconde de 11 m² avec placards intégrés, et enfin, une magnifique suite parentale indépendante avec sa propre salle d'eau privative et toilettes, offrant un potentiel pour recevoir vos hôtes ou aménager un espace personnel supplémentaire. La salle d'eau de 8,5 m², moderne et élégante, dispose de deux vasques, de meubles de rangement, d'une douche à l'italienne, d'un sèche-serviettes, ainsi que de branchements pour installer une baignoire selon vos souhaits. La maison bénéficie également d'un garage de 23 m² avec porte électrique, d'une cave et d'une chaufferie. À l'extérieur, vous serez charmé par le jardin arboré et paysager d'environ 1695 m², où vous trouverez une piscine hors sol, ainsi que deux abris de jardin de 9 m² chacun, offrant ainsi un cadre de détente parfait pour profiter des beaux jours. Caractéristiques techniques : Fenêtres en double vitrage Volets PVC Chauffage au bois et chaudière fioul Fibre optique Assainissement individuel Ne laissez pas passer l'opportunité d'acquérir cette demeure pleine de charme, placée dans un village paisible et proche de toutes les commodités. Contactez-moi dès maintenant au O622282009 pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle maison. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller : Laurent COUDRET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 915 334 387 - Saintes.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Ensoleillé
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Individuel
• Chauffage Fuel

Pièces

• 4 pièces
• 3 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau

Superficies

• Surface habitable : 138 m²

Extérieur

• Surface terrain : 1 695 m²
• Surface terrasse : 22 m²

Environnement

• Orientation : sud,ouest

Etat

• Construit en 2004

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)