Iad France - Claire Gouedard (07 54 37 15 01) vous propose : Située dans un quartier paisible, cette charmante maison mitoyenne sur un pant et en limite de propriété coté garage est idéale pour une famille en quête d'un cadre de vie agréable. Proche des écoles, notamment l'école primaire Jacques Brel, et de l'arrêt de bus Maurice Poge, vous profitez de toutes les commodités à quelques pas : commerces, services, et infrastructures. Un extérieur accueillant et privé Le terrain clos de la maison, agrémenté d'espaces verts à l'avant et à l'arrière, est parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Le portail en PVC et le muret apportent une intimité appréciable, et une allée pratique vous permet de garer facilement votre véhicule. Un intérieur lumineux et pratique En franchissant la porte, un hall d'entrée vous accueille et mène à une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour lumineux, idéal pour des moments de convivialité, ainsi qu'un WC et une buanderie. Le garage dispose d'une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambre, offrant une belle flexibilité d'aménagement. À l'étage Le palier dessert trois chambres confortables, une salle d'eau, et un WC séparé. Des prestations récentes pour un confort moderne La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville avec une chaudière datant de 2012, des volets électriques et manuels, huisseries PVC double vitrage, ainsi que de la fibre optique, assurant un confort au quotidien. De plus, l'isolation des combles et sous-pentes a été réalisée en 2023, garantissant une meilleure performance énergétique. Un cocon à moderniser selon vos envies Cette maison familiale vous offre une belle opportunité de la personnaliser à votre goût. Avec son cadre calme et son emplacement privilégié, elle représente une réelle opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie chaleureux et fonctionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Gouedard EI (ID 43726), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 879935179, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 96 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 217 m²
Etat: Construit en 1973

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 250 et 3 090 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 250 et 3 090 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.