Iad France - Pauline Brison (06 84 00 39 65) vous propose : En exclusivité : Maison individuelle en pierre avec double garage et grange à Saint Cernin de Larche : Cette charmante maison individuelle en pierre pleine de charme, est située à Saint Cernin de Larche, à seulement 3 minutes de Larche, 7 minutes de Brive et 4minutes du lac du Causse, offrant un cadre paisible et une atmosphère chaleureuse, avec ses 110 m² habitables répartis sur 2 niveaux, le tout sur un terrain clos de 1300 m², cette propriété offre l'espace et la chaleur pour accueillir une famille. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec salle à manger et sa cuisine ouverte, et un espace salon attenant (ou 4ème chambre) idéal pour se détendre en famille ou recevoir des invités. De plus, il y a deux terrasses où vous pourrez profiter du soleil selon 2 orientations différentes et organiser des repas en plein air. La maison dispose de 3 chambres confortables, avec dressings, offrant à chaque membre de la famille son propre espace privé. Une salle de bain et une salle d'eau modernes et élégantes, et 2 toilettes (dont une chambre une salle d'eau et un wc de plain pied). Le double garage, la grange et le sous-sol total offrent des espaces de rangement supplémentaires, idéal pour les véhicules (avec portail et porte de garage électrique), et l'espace buanderie. De plus, une grange adjacente offre encore plus de possibilités de stockage ou peut être transformée en espace de loisirs, de travail ou d'habitation selon vos besoins (avec accès indépendant). Le terrain clos de 1300 m² entoure la propriété, offrant un espace extérieur privé et sécurisé pour les enfants et les animaux de compagnie. Cette charmante maison en pierre est une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété spacieuse, bien entretenue et pleine de charme. Ne manquez pas cette occasion de créer votre chez-vous dans un cadre idyllique. (écoles jusqu'au collège et transports scolaires à 2minutes) Autres informations : Double vitrage, électricité aux normes, raccordement collectif, isolation plancher et sous toit, chauffage fioul (cuve 10000L, chaudière 10ans et entretien récent), cuve récupérateur eau de pluie 6000L, VMC, foncier 780. Au plaisir d'échanger avec vous et de convenir d'une visite. À bientot. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Brison EI (ID 27653), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 835202748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Fuel

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 110 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 232 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 390 et 1 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 et 1 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.