Iad France - Cedric Havart (06 37 73 99 27) vous propose : Maison avec Dépendances et Atelier à Saint-Civran : Une Opportunité Unique pour Artisans et Artistes Au cOEur du pittoresque bourg de Saint-Civran, cette charmante maison de 74 m² environ s'offre à vous. Parfaitement adaptée aux besoins des artisans, artistes ou de ceux cherchant un espace modulable, cette propriété se distingue par son potentiel d'agrandissement et ses nombreuses dépendances. Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux ouvert sur une cuisine conviviale, idéal pour partager des moments en famille. Deux chambres confortables, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés complètent cet espace de plain-pied, offrant un cadre de vie pratique et harmonieux. À l'étage, une troisième chambre attend vos invités ou votre famille, tandis que le grenier aménageable laisse entrevoir de nombreuses possibilités : création de nouvelles chambres, salle de bain supplémentaire ou encore espace de détente. À vous d’imaginer cet espace selon vos envies. À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété se dévoile : un magnifique atelier de 70 m² environ avec un plancher en chêne d'une grande qualité et une porte vitrée de style verrière. Cet espace inspirant saura séduire les créateurs en quête de lumière et de volume. Les multiples dépendances offrent quant à elles des opportunités variées : garage pour camping-car, buanderie, chaufferie avec système de chauffage mixte au fuel et au bois, etc. Le tout est implanté sur un terrain clos de 1300 m² environ, offrant un cadre paisible et sécurisé pour profiter des beaux jours. Idéalement située à proximité de Saint-Benoît-du-Sault, l'un des plus beaux villages de France, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme et fonctionnalité. Enfin, pour ceux qui rêvent d'encore plus d'espace, une opportunité unique s'ajoute à cette offre : la possibilité d'acquérir un terrain constructible de 2000 m² environ à seulement 100 mètres (voir annonce n°1585925). Ne laissez pas passer cette occasion de vivre et créer dans un environnement d’exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 269 et classe CLIMAT F indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Havart EI (ID 53486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 789280716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 74 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 310 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 560 et 3 500 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 et 3 500 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.