Vous avez un projet d'installation commerciale ou d'investissement locatif dans un secteur très prisé du Gers ? Au cœur du village dynamique et touristique de SAINT-CLAR, cet immeuble traversant en pierre, élevé sur deux niveaux, propose un espace commercial communicant avec un garage en rez-de-chaussée et un grand appartement à l'étage. À 20mn de l'A62 et 60mn de l'aéroport de Toulouse, SAINT-CLAR a de nombreux atouts : écoles, médecins, pharmacie, commerces, bars, médiathèque, complexes sportifs. et de nombreuses associations culturelles et sportives. Cette bastide touristique et dynamique est appréciée et recherchée pour son cadre de vie et son art de vivre. La partie commerciale, le garage et le logement ont chacun des accès indépendants. L'espace commercial d'environ 58 m² était exploité en restaurant mais il peut être adapté à tout type d'activité professionnelle. Possibilité d'installer une terrasse extérieure. Le garage attenant d'environ 40 m² était utilisé en partie pour la cuisine du restaurant. La partie logement est actuellement un grand T4 d'environ 104 m² mais l'appartement peut facilement être séparé en deux T2 avec leur entrée indépendante. Rendement locatif assuré. Bâtiment sain, toiture en bon état, isolation, double vitrage et ravalement fait. Chaudière et chauffe-eau électriques changés en 2018. N'attendez pas pour me contacter et programmer votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 178 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Evelyne POUDEVIGNE, Tél. : 06 73 92 41 05, E-mail : evelyne.poudevigne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 880 881 073.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 162 m²
Extérieur: Surface terrain : 143 m²
Environnement: Quartier : CENTRE VILLAGE
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 410 et 1 940 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 et 1 940 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.