Iad France - Cedric Havart (06 37 73 99 27) vous propose : À Vendre : Élégante Maison Rénovée à Saint-Gaultier - 79 m² Environ Dans un écrin de verdure en plein cOEur de Saint-Gaultier, cette maison entièrement rénovée en 2022 allie charme et modernité. Avec une superficie d’environ 79 m², elle vous offre un véritable cocon alliant confort et prestations haut de gamme. Classée énergétiquement en 'B', c'est un bijou d'efficacité énergétique et de raffinement. Dès l’entrée, une première véranda vitrée, baignée de lumière, vous accueille avec élégance. Véritable sas d’entrée, elle vous offre une transition douce avant de pénétrer dans l'univers chaleureux de la maison. Le salon, lumineux et raffiné, invite à la détente, tandis que la salle à manger offre un espace convivial pour vos réceptions. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, saura ravir les amateurs de gastronomie. Le coin nuit se compose de 2 chambres douillettes, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et tranquillité. Une chambre d'appoint est également aménagée et chauffée au sous-sol, non comptabilisée dans la surface habitable, elle vous permettra de recevoir famille et amis dans un cadre intimiste. À l’arrière de la maison, une seconde véranda se révèle être un havre de paix. Imaginée comme un salon de jardin couvert, elle offre une vue imprenable sur le jardin clos et arboré de 1344 m², créant un espace cosy et plein de charme pour savourer chaque instant de tranquillité. Le sous-sol, aménagé avec goût, comprend une cuisine d’été pour prolonger vos moments gourmands à l’extérieur, un grand garage avec coin atelier, une chaufferie et un espace de rangement. L’ensemble de la maison a été pensé pour vous offrir un confort moderne : pompe à chaleur air / eau (2022), chauffe-eau thermodynamique (2022), isolation performante, et électricité récente (2022). Un système de sécurité avec alarme et caméras de surveillance sans abonnement, ainsi qu'un interphone visiophone, ajoutent à la sérénité du lieu. Le portail et la porte de garage électriques vous simplifient la vie. Ce bijou immobilier offre un cadre de vie d'exception avec la possibilité de faire le tour complet de la maison. Un accès piéton à l’arrière vous mène vers le centre-ville, tout en préservant votre intimité. Proximité immédiate des écoles, collège, commerces, supermarché et station essence. Visites possibles 7j / 7 sur rendez-vous. Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une maison où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 78 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cedric Havart EI (ID 53486), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 789280716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Jardin

Bien d'exception

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 1 344 m²
Sécurité: Alarme

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 451 et 611 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 451 et 611 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.