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maison 4 pièces 139 m2 à vendre à Saint-Genouph (37510)

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Vente maison 4 pièces 139 m² Saint-Genouph (37510)

272 000 €

Maison 4 pièces Saint-Genouph (37510)

Iad France - Mathieu Hegron (06 61 70 40 98) vous propose : Maison Traditionnelle de 139 m² habitables à Saint-Genouph, à visiter sans tarder ! Cette magnifique maison traditionnelle de 139 m², construite en 1970, nichée dans un environnement calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie des plus agréables, à seulement quelques minutes des commodités et des écoles. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace pouvant servir d'entrée avec rangements, un wc, une buanderie / chaufferie, une véranda donnant sur la terrasse exposée plein sud et une salle d'eau. À l'étage on retrouve une cuisine, un salon / séjour équipée de sa cheminée à insert avec accès à une véranda qui surplombe le jardin, 2 chambres, une salle d'eau et un wc - Accès au grenier pouvant être aménagé. Un grand garage traversant de 38 m² complète ce bien en plus d'une dépendance attenante à la maison. Le tout sur un agréable terrain entièrement clos de 1890 m² joliment arboré - 2ème terrain de 545 m² attenant. L'ensemble de la maison a été maintenu en bon état, offrant un cadre de vie confortable et chaleureux. Vous pourrez facilement personnaliser les lieux à votre goût pour créer un véritable cocon familial. Bien que des travaux de modernisation soient à prévoir, c'est une réelle opportunité d'investir dans une propriété pleine de potentiel et où vous pourrez aménager les espaces selon vos besoins. Enfin, cette maison traditionnelle est dotée d'un système de chauffage individuel avec une pompe à chaleur installée en 2023 et d'un assainissement par le réseau de la ville, assurant un confort optimal au quotidien - une installation de panneaux photovoltaïques sur le toit permet d'obtenir une rentabilité non négligeable. Ne laissez pas passer cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de caractère à Saint-Genouph. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Hegron EI (ID 36144), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 139 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 435 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 310 et 1 860 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 et 1 860 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.