Iad France - Dorian Canet (06 83 67 51 54) vous propose : Charmante Maison de Ville - Emplacement Idéal à Saint-Girons Cette maison de ville offre un potentiel incroyable pour créer le logement de vos rêves. Avec une surface habitable de 80 m² répartie sur 3 niveaux, cette maison présente un cadre idéal pour une famille ou des investisseurs à la recherche d'un projet authentique et personnalisable. -Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux avec un poêle à bois, une cuisine et une buanderie avec un rafraîchissement à prévoir. -Le premier étage vous offre une suite parentale avec vue sur le jardin ainsi qu'une chambre supplémentaire qui donne sur la rue. -Au deuxième étage vous trouverez 2 pièces sous pente que vous pouvez aménager à votre convenance. Vous serez séduit par son jardin attenant de 160 m², vous disposez également d'un bâtiment multifonction, atelier, stockage etc. Les atouts de cette maison comprennent un système de chauffage avec une chaudière au gaz de ville de qualité. Les menuiseries, récentes et qualitatives offrent une isolation et une insonorisation optimale. La toiture à été refaite en 2024 L'accès aux commodités de la ville se fait en toute facilité, avec des commerces à proximité immédiate. Vous serez séduit par l'emplacement de la maison, à seulement 200m de l'école, 600m de la piscine et à quelques pas des commerces locaux. Cette proximité avec les points d'intérêt de la ville ajoute un véritable avantage à ce bien, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Cette maison de ville représente une occasion unique de laisser libre cours à votre imagination et de créer un espace de vie personnalisé à votre image. Ne laissez pas passer cette opportunité de réinventer cette maison et de la transformer en un lieu de vie unique et chaleureux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison à Saint-Girons. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 233 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Canet EI (ID 83544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 4 pièces
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 325 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 740 et 2 400 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 et 2 400 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.