Venez découvrir cette villa semi plain-pied dans un secteur privilégié de saint-laurent-des-arbres, au sein d'un quartier résidentiel calme et boisé. Elle se compose d'une entrée, d'un espace de vie spacieux donnant sur la terrasse aménagée et le jardin. Mais aussi trois chambres, une salle d'eau connectée et un toilette indépendant. Nombreux atouts : buanderie avec nombreux rangements, jardin à arrosage automatique (forage), piscine sécurisée avec remplissage automatique, douche extérieure, local technique, atelier et garage. Propriété entièrement sécurisée avec portail électrique, alarme et digicode. Pas de travaux à prévoir, maison en excellent état. Idéalement situé à 10 minutes de l'entrée d'autoroute a9, à 25 minutes de la gare tgv et à 20 minutes d'orange. Chauffage électrique par climatisation réversible. Chauffe-eau électrique. Maison entièrement rénovée en 2011 (dalle béton ciré, isolation et pose climatisation réversible gainable, cuisine et buanderie, menuiseries pvc double vitrage et volets alu). Dpe : classe c ges : classe a. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01 / 01 / 2021 : entre 920 euros et 1310 euros prix de vente : 471380 euros hai honoraires inclus de 16380 euros ttc à la charge de l'acquéreur soit 3,6% soit 455000 euros hors honoraires. Venez vite découvrir cette maison familiale clé en main où vous n'aurez qu'à déposer vos valises. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site géorisques, www. Georisques. Gouv. Fr pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pamela salvador bonnin, au 06 14 17 91 67 ou par courriel à p.salvadorbonnin@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois pour l'acheteur et le vendeur avec la garantie protect + exclusivité de propriété privée. Com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pamela salvador bonnin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 949409007 rsac nîmes auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 371513 - le professionnel agréé fnaim vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Pamela salvador bonnin, agent commercial indépendant- numéro rsac : nimes 949409007. (3.60 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) pamela salvador bonnin (ei) agent commercial - numéro rsac : 949409007 rsac nîmes -.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Grenier

Climatisation

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Très bon état
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 123 m²

Surface carrez : 123 m²

Surface du séjour : 55 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 206 m²
Etat: Construit en 1989

Etat general : Très bon état
Sécurité: Digicode

Interphone