Delphine et Alexis Riem vous présentent, dans le Lot-et-Garonne, à seulement 2 minutes de Damazan Ce village authentique, situé au cœur de la campagne lot-et-garonnaise, offre un cadre de vie paisible et convivial avec toutes les commodités : commerces, écoles, services, ainsi qu'un marché hebdomadaire qui met en avant les produits locaux. Damazan bénéficie également d'une localisation idéale, avec une proximité immédiate à l'autoroute A62, reliant rapidement Agen, Bordeaux et Toulouse, tout en étant à l'écart du tumulte des grandes villes. Le village est traversé par le canal latéral à la Garonne, offrant de belles promenades et activités en pleine nature. C'est dans cet environnement privilégié que se trouve cette belle maison neuve de haute qualité de plain-pied, construite en 2024, d'environ 100 m² habitables sur un terrain d'environ 2000 m². Elle se compose d'une spacieuse et lumineuse salle de séjour de 47 m² ouverte sur une cuisine aménagée avec son îlot central et équipée avec des matériaux de qualité, donnant sur une terrasse de 13 m² avec une vue imprenable sur la campagne environnante. Elle dispose également de 3 belles chambres (11 à 12 m²) avec placard, d'une magnifique salle de bain de 9 m² avec une baignoire et une douche à l'italienne, d'un WC indépendant et d'un cellier de 7 m² Le terrain de 2000 m² est entièrement clôturé, doté d'un portail électrique avec visiophone. Une option d'achat de 1000 m² supplémentaires est disponible. La maison dispose également d'un garage de 16 m² carrelé Confort assuré grâce à la climatisation réversible dans la salle de séjour et à un chauffe-eau thermodynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 239 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Terrasse

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 100 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 000 m²
Etat: Construit en 2024