Iad France - Elise DOGER (06 09 38 38 03) vous propose : Découvrez cette charmante maison de 71 m² située dans un secteur prisé de Saint-Maur, offrant un cadre de vie paisible grâce à son jardin de plus de 600 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie de 36 m² avec sa cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit profitez d’une chambre de 11 m² et deux plus petites de 7.3 et 6.5 m² pouvant être réunies pour créer une grande chambre de 14 m². Également une salle d'eau fonctionnelle et un wc séparé. À l'arrière de la maison, une véranda de 25 m² vous invite à la détente, tout en offrant une vue imprenable sur le jardin verdoyant. Besoin d’espace supplémentaire ? Le sous-sol de 74 m² avec partie garage, buanderie et cave sera vous séduire pour mettre vos véhicules à l’abri. Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible Air-Air (avec une console dans le salon) et de fenêtres en double vitrage avec volets roulants électriques, garantissant une isolation optimale. L'emplacement de cette maison est idéal, à proximité des commerces (tabac presse multi-services, boulangerie, boucherie, restaurant, salon de coiffure, esthéticienne, marché hebdomadaire …), des écoles et espaces verts, et aux portes de Châteauroux et de Cap Sud. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette agréable maison à Saint-Maur, contactez-moi dès aujourd'hui ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elise DOGER EI (ID 45928), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Climatisation

Jardin

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle d'eau

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 71 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 628 m²
Etat: Construit en 1982

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 170 et 1 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 et 1 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.