Iad France - Maï Lavidalie vous propose : Charmante maison en pierres avec grange – Un havre de paix à Saint-Mexant Cette maison située dans un hameau calme de Saint-Mexant, vous attend. Avec une surface au sol de 76 m², elle combine charme et potentiel, prête à accueillir vos projets et vos envies. Un emplacement idéal Nichée entre Tulle et le bourg de Saint-Mexant, cette maison profite de la proximité des commerces et commodités essentielles : école, cabinet médical, pharmacie… Vous profitez ainsi d’un cadre champêtre sans faire de compromis sur la praticité. Grâce à sa situation stratégique, vous êtes à seulement : •10 minutes de Tulle, •30 minutes de Brive-la-Gaillarde, •45 minutes de Limoges, et vous accédez rapidement aux autoroutes A20 et A89. En franchissant la porte d’entrée, vous découvrirez une cuisine de 18,4 m², à aménager selon vos goûts, agrémentée d’une cheminée. Sur la droite, le salon de 24,3 m² séduit par son parquet d’époque. Trois chambres de 9 à 9,3 m² vous offrent un espace nuit confortable, complété par une salle d’eau avec WC. Des volumes supplémentaires pour vos projets •Deux caves spacieuses de 24,5 m² et 29 m², accessibles par l’extérieur, parfaites pour vos rangements ou un futur atelier. •Un grenier mansardé de plus de 52 m² au sol, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire pour une suite parentale, un bureau ou un espace de jeux. Sur le terrain, une grange de 48,6 m² complète l’ensemble. Idéale pour stocker du matériel, créer un atelier ou même abriter vos véhicules, elle ouvre la voie à de multiples projets. Et si cette maison devenait votre refuge  ? Que vous cherchiez un premier achat, un pied-à-terre ou un projet de rénovation, cette maison en pierres n’attend que vous pour reprendre vie. Laissez libre cours à votre imagination et venez découvrir ce lieu chargé de potentiel. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd’hui  ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 273 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Maï Lavidalie - EI (ID 85692) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE LA GAILLARDE sous le numéro 810917393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Parquet

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 76 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 700 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 360 et 1 900 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 et 1 900 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.