Iad France - Rémi Perez (06 31 27 28 85) vous propose : Nouvelle exclusivité sur Saint-Paul-de-Fenouillet ! Je vous présente cette magnifique villa T4 de 122 m² habitables avec garage de 23 m², le tout de plain-pied. La maison est construite sur une parcelle trois faces de 430 m². Elle se compose d’une spacieuse pièce de vie ouverte de 67 m². On peut facilement imaginer un coin repas, bureau, salon et salle à manger. De plus, vous disposerez d’un accès depuis la pièce de vie sur la terrasse extérieure. La cuisine restera équipée, le réfrigérateur américain de marque Samsung n’a que 3 ans, le lave-vaisselle a également été changé il y a moins de 4 ans. Les propriétaires sont également prêts à laisser du mobilier. Poursuivons vers le coint nuit qui a été bien séparé de la pièce de vie, ce qui donne un côté plus intimiste lorsque l’on reçoit du monde par exemple. Il se compose de trois chambres de 15,30 m², 12,50 m² et 11,30 m². Il y a également une salle d’eau avec douche italienne et rangement ainsi qu’un wc indépendant. Poursuivons vers l’extérieur avec sur le côté de la maison une terrasse équipée d’un store. Vous remarquerez lors de la visite la magnifique vue sur les montagnes depuis le jardin. On peut également aménager l’arrière du jardin selon vos souhaits, pour étendre le linge, jacuzzi comme actuellement, terrain de pétanque et bien d’autres. À l’avant de la maison se trouve une petite terrasse carrelée et abritée ce qui permet d’avoir une partie ombragée supplémentaire. Il y a deux ouvertures sur l’avant de la maison, ce qui vous permet si vous le souhaitez d’aménager deux places de stationnement dans la parcelle. Vous disposerez du garage de 23 m², parfait pour stocker. Vous profiterez également d’une buanderie. Pour votre confort, la maison est équipée de la climatisation réversible, neuve de moins d’un an. Il n’y a aucuns travaux à prévoir. Idéalement située, le secteur est très calme ! Concernant les commerces, il y a une boulangerie, un carrefour market sur le village même, plusieurs commodités sur estagel à 15 minutes de la maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Rémi Perez EI (ID 77055), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jacuzzi

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 122 m²
Extérieur: Surface terrain : 431 m²
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 820 et 1 170 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 et 1 170 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.