Iad France - Marie-Laure Manceau vous propose : Vous recherchez une maison au charme unique ? Vous rêvez d’un mélange d’authenticité et de modernité ? Sur la commune de Saint-Séglin, à proximité immédiate du bourg, venez découvrir cette maison atypique, où le caractère de la pierre ancienne se marie parfaitement avec une extension contemporaine. La visite commence… Une extension moderne d’environ 40 m² construite en 2020 avec toit plat, où se trouve le salon, séjour, une salle d’eau avec sa douche. Vous accédez dans la partie ancienne où se trouve une cuisine ouverte spacieuse d’environ 30 m², idéale pour préparer de bons repas en famille ou entre amis. Jouxtant la cuisine une véranda lumineuse d’environ 15 m², parfait pour profiter des journées d’arrière saison. Envie de personnalisation ? Une pièce attenante, actuellement en cours de rénovation, vous permettra de laisser libre cours à votre imagination : chambre d’appoint, bureau, buanderie ou entrée pratique. À l’étage… Une grande chambre de 23 m² vous attend, actuellement séparer par un paravent pour 2 espaces de couchages. Cet espace est compléter par une cabine de douche et des WC indépendant. Pour les amateurs de calme, un petit coin lecture surplombant la chambre offre un espace cosy pour vos moments de détente. Et à l’extérieur ? Un terrain de 300 m² environ pour profiter des soirées d’été sans la contrainte de l’entretien ! Il vous permettra de stationner vos véhicules, vous pourrez largement y faire une terrasse pour passer d’agréable moment. Le terrain dispose d’un abri de type chalet d’environ 15 m², parfait pour vos projets de rangement ou de bricolage. À l’arrière de la maison, une dalle béton déjà présente vous permettra d’agrandir la maison ou de faire un carport pour abriter vos véhicules. Les atouts pratiques : avec un assainissement de type tout-à-l’égout vous n’aurez pas de souci à vous faire, le système de chauffage électrique avec des radiateurs dernières générations vous permettrons de ne pas trop consommer. Si vous recherchez un bien où chaque espace a une histoire à raconter, tout en offrant un confort moderne, cette maison est faite pour vous. Visitons ensemble ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce cocon unique. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Manceau Marie-Laure - EI (ID 77874) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 917436289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Atypique

Calme
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 106 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 297 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 880 et 2 570 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 et 2 570 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.