Iad France - Charlotte Harribey (06 14 14 40 86) vous propose : Maison traditionnelle de plain-pied avec dépendance et grand terrain à la campagne Découvrez cette charmante maison de plain-pied située dans un environnement paisible, au cOEur de la campagne, sans être isolée. À seulement 5 minutes de La Réole et 15 minutes de Sauveterre-de-Guyenne, cette propriété allie tranquillité et proximité des commodités et des écoles. La maison vous accueille avec une entrée qui dessert une salle à manger et un salon lumineux, parfaits pour vos moments en famille ou entre amis. La cuisine séparée et équipée vous offre un espace fonctionnel, idéal pour préparer vos repas. Vous bénéficierez également d'une buanderie pratique pour votre quotidien. Le coin nuit se compose de trois chambres, dont une avec placard intégré, offrant ainsi un espace de rangement optimisé. La salle de bain, à rafraîchir selon vos goûts, est accompagnée d’un WC séparé. À l’extérieur, vous serez séduit par le grand terrain entièrement clos, propice à la détente et aux activités en plein air. Une vaste dépendance, divisée en trois parties, vous offre de multiples possibilités : atelier, stockage, ou encore aménagement d’un espace supplémentaire. La terrasse ombragée, équipée d’un barbecue, promet des moments conviviaux en été. Cette maison est une belle opportunité pour ceux qui recherchent le calme de la campagne tout en restant proches des commodités. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de ce havre de paix. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Harribey EI (ID 68872), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 913370656, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 80 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 000 m²
Etat: Construit en 1985

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 380 et 1 950 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 et 1 950 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.