Iad France - Morgane Garcia (06 44 12 20 19) vous propose : Située dans le pittoresque village de Saint-Ybars, cette maison offre un cadre de vie unique et privilégié, alliant tranquillité et proximité avec les commodités locales. Je vous propose cette maison de plain-pied, aux airs de vacances, de 125 m² habitable : Côté Jour, vous profiterez d'un grand salon de 44 m² avec cheminée, qui s'ouvre sur une terrasse abritée avec vue sur le lac, idéale pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine de 13 m² pourra s'ouvrir sur la pièce de vie. En prolongement de la cuisine, un salon d'été s'ouvre sur le jardin côté piscine. Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, une salle de bain avec baignoire et un toilette séparé. Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur avec un terrain de plus de 4000 m² magnifiquement entretenu. Vous trouverez une piscine au chlore de 14x7 mètres, idéale pour les journées chaudes d'été. Le moteur de la piscine a été remplacé en 2021, assurant une utilisation sans souci. Vous bénéficierez d'un garage spacieux de 47 m² et d'un pool house équipé d'une douche et d'un WC. Un abri pour voitures complète ces installations, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement. Le jardin arboré, composé de diverses essences d'arbres et de fleurs, crée un cadre paisible et verdoyant, parfait pour se détendre et profiter de la nature environnante. Avec ses espaces bien entretenus et son emplacement exceptionnel au bord du lac, cette propriété est un véritable havre de paix. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Morgane Garcia EI (ID 39612), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 852415801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 125 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 4 435 m²
Etat: Construit en 1970
Sécurité: Alarme

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 030 et 2 820 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 et 2 820 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.