Iad France - Vanessa Leflot vous propose : Idéalement située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied combine confort, praticité et une localisation privilégiée. À deux pas du bourg, de ses commerces, et proche des écoles, elle est parfaite pour une famille en quête de tranquillité et d'accessibilité. Avec un accès direct à la piste cyclable et à la forêt, cette maison séduira également les amoureux de nature et de loisirs en plein air. Ses atouts : Séjour lumineux avec soleil traversant, pour des journées baignées de lumière. Cuisine américaine équipée avec cellier attenant, pratique et fonctionnelle. 3 chambres avec placards, dont une avec un dressing, pour un rangement optimal. Garage attenant de 35 m², aménageable selon vos envies (bureau, atelier, salle de sport…). Grand terrain de 1 300 m², idéal pour concrétiser vos projets extérieurs (piscine, potager, aire de jeux…) Pourquoi choisir notre jolie ville de SALLES ? Située entre Bordeaux et le Bassin d’Arcachon, SALLES est une commune dynamique et accueillante. Elle offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à : Son cadre naturel préservé avec la Leyre, les forêts de pins, et de nombreux sentiers pour la randonnée ou le vélo, Ses infrastructures modernes : écoles, collège, crèche, équipements sportifs et culturels, Sa proximité avec les grands axes pour un accès rapide à la métropole bordelaise et aux plages océanes. Quelques rafraîchissements suffiront pour transformer cette maison en votre cocon familial idéal. Contactez-moi vite pour une visite, disponible 7 jours / 7 je me ferai un plaisir de vous accompagner de A à Z durant votre acquisition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madam Leflot Vanessa - EI (ID 22064) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 95 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 336 m²
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 090 et 1 510 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 et 1 510 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.