Iad France - Cathy WUJEK (06 43 16 54 37) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Maison moderne située Scionzier (74950) – 115 m² de confort et de style dans un cadre paisible. Située dans un environnement calme et ensoleillé, cette maison récente (jumelée par le garage) de 115 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de modernité et de tranquillité. À seulement 5 minutes de l’autoroute Genève-Chamonix, elle combine parfaitement accessibilité et sérénité. Caractéristiques principales : •Surface : 115 m² sur deux niveaux, conçus pour optimiser chaque espace. •État : Parfaitement entretenue, en état quasi-neuf. •Exposition : Profitez d’une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée grâce à une orientation optimale. •DPE : Classe C, garantissant une excellente performance énergétique. Agencement et aménagements : Au rez-de-chaussée : •Entrée spacieuse avec un vestiaire pratique pour vos rangements. •WC indépendant pour plus de confort. •Cellier offrant de nombreux rangements. •Grande pièce de vie lumineuse et des tons gris doux au sol, parfaite pour recevoir ou passer du temps en famille. •Accès direct à une belle terrasse et à un jardin avec potager, idéal pour profiter de moments en plein air dans un cadre intime et verdoyant. •Conçue pour les passionnés de cuisine, cette cuisine moderne avec îlot central est entièrement équipée : tiroirs coulissants, four avec porte escamotable et nombreux rangements. À l’étage : •Suite parentale avec salle d’eau privative et un dressing spacieux pour votre confort. •Deux chambres supplémentaires, lumineuses et parfaites pour des enfants, un bureau ou une chambre d’amis. •Salle de bain moderne avec baignoire et WC, offrant tout le confort nécessaire. Garage attenant et fonctionnel : •Accès direct depuis l’intérieur de la maison. •Inclut une buanderie pratique ainsi qu’une mezzanine aménagée, offrant de l’espace supplémentaire pour le stockage. Extérieurs : •Terrasse ensoleillée pour vos repas d’été et un jardin clos, offrant une vue dégagée et paisible. •Le quartier est familial, calme et sécurisé. Côté finance : •Classe énergétique C •Pompe à chaleur •taxe foncière 1175€ Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE C indice 147 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cathy WUJEK EI (ID 49406), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 888526860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Pièces: 4 pièces

3 chambres
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 350 m²
Etat: Construit en 2018