Iad France - Manon Bourrel (07 44 52 15 22) vous propose : Cette maison de campagne du XIX ème siècle, d'une surface de 108 m², offre un cadre authentique et un potentiel exceptionnel entre le charme de l'ancien et le confort moderne. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux comprenant une cuisine et salle à manger de 15 m², un séjour de 25 m², une buanderie de 3.5 m², une salle de bain de 8 m² avec douche, baignoire et coin WC et une chambre de 12,5 m². Vous serez séduit par le cachet des lieux avec sa mezzanine de 12 m², idéale pour créer un espace cocooning / bureau, suivi d'un plateau de 30 m² à aménager (deuxième chambre). À l'extérieur, une terrasse de 20 m² vous permettra de profiter de la vue dégagée sur les prés alentours et le petit étang en contrebas. Des travaux de rénovation sont à prévoir. La pompe à chaleur réversible air / air est neuve, le plancher a été remis de niveau, consolidé et isolé par les caves (laine de verre 100 et rampants 240), les menuiseries ont été posé récemment (PVC double vitrage chêne doré et porte d'entrée Aluminium). Deux Atouts Majeurs : la maison est de plain-pied, offrant un confort de vie optimal pour tous les profils et la consommation en énergie est moindre. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison de campagne à finir de rénover. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Bourrel EI (ID 71574), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 919943340, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Vue dégagée
Pièces: 4 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 108 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 3 323 m²
Etat: Construit en 1881

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 070 et 1 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.