SENOUILLAC, est un charmant et paisible petit village, au cœur du vignoble Gaillacois, situé à 6 km de GAILLAC et à 15 km des portes d’ ALBI (TOULOUSE se trouvant, à seulement 40 min du péage, accès rapide pour rejoindre l’autoroute). Je vous propose cette maison familiale d’une surface confortable de 117 m², construite en 1990 de façon traditionnelle et donc robuste. Vous apprécierez sa grande pièce de vie avec cuisine ouverte totalisant 57 m². Cette pièce est rendue lumineuse par ses fenêtres traversantes et permet d’accéder à la terrasse sur laquelle vous surplomberez l’agréable jardin que vous pourrez rejoindre par deux escaliers, mais surtout, vous serez charmés par l’environnement exceptionnel et la tranquillité absolue avec une vue panoramique dominante et dégagée, offrant un splendide point de vue sur les coteaux environnants. Côté nuit, vous profiterez de quatre chambres dont une, possède sa salle d’eau intimiste, une salle de bain et un toilette. Côté pratique, vous apprécierez le sous sol d’environ 70 m² divisé en deux parties : un garage voiture avec un espace buanderie équipé d’un évier et un grand espace de rangement qui pourra être facilement transformé car disposant de fenêtres. À noter que le vide sanitaire pourra s’aménager en cave à vins ! Côté extérieur, vous serez donc séduits par le charme et la quiétude des lieux. La parcelle de 1842 m² est totalement clôturée avec portail automatique, abri de jardin, mais surtout à l’abri des regards et bénéficiant d’une vue dominante et remarquable sur les vignes et l’horizon. (Terrain piscinable) Côté rénovation : d’importants travaux de rafraîchissements sont à prévoir… L’ avantage est que vous pourrez mettre la maison à votre goût « du sol au plafond » ! Le système de chauffage actuel est électrique et d’origine, tout comme, les menuiseries bois en double vitrage et les volets. L’électricité est correcte ainsi que la production d’eau chaude. L’assainissement autonome est conforme. Mon avis : bien rare sur ce secteur très prisé où l’environnement n’a pas de prix ! Maison saine et sûre au niveau de la structure qui plus est, a été renforcée par des micro pieux en 2005. Les façades refaites en 2006 sont comme neuves. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sebastien LACAMBRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 504 198 Greffe de ALBI) 06 70 44 87 81 (réf. 576240 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Terrasse

Jardin

Calme

Belle vue

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 4 pièces

4 chambres

1 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine aménagée : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 117 m²

Surface du séjour : 44 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 842 m²
Environnement: Orientation : Sud/Ouest
Etat: Construit en 1990

Etat general : Structure saine, construction solide (micro pieux