Iad France - Chantal Lecomte (06 25 09 32 42) vous propose : Une magnifique maison Provençale de plain pied, construite en 1996, de 140 m² environ sur la commune de Sorgues, avec trois chambres, un garage et une piscine sur un terrain clos et arboré de 1400 m² environ. Située à seulement 4 km de Châteauneuf du Pape, dans un quartier résidentiel et au cOEur des vignes, cette belle maison provençale de maçon vous attend ! Elle combine charme authentique et confort moderne. Caractéristiques Intérieures : - Trois chambres spacieuses avec placard, parfaites pour accueillir toute la famille, - Un grand salon / séjour lumineux offrant un espace convivial et chaleureux, - Une cuisine provençale aménagée et équipée, idéale pour préparer de délicieux repas et déguster le bon vin de Châteauneuf du pape, - Une salle de bain avec douche et baignoire, pour votre confort, - Un WC séparé pour plus de praticité, - Une buanderie fonctionnelle avec évier et placard. - Des pièces vastes et baignées de lumière, entretenues avec soin, équipées de menuiseries en PVC double vitrage et volets en bois - Des portes anciennes, apportant une touche d'élégance rustique, - Un conduit de cheminée avec un renfort dalle en attente sous le carrelage, pouvant ajouter du cachet à la maison, - Un chauffage au sol avec une pompe à chaleur installée en 2023, pour un confort thermique optimal, - Un plancher supérieur porteur, - Une toiture traditionnelle, - vide sanitaire de 40 cm, - une alarme. Caractéristiques Extérieures : - Terrain de 1600 m² environ orné de gazon, de chênes verts et de lavandes etc., pour un cadre verdoyant et apaisant, - Arrosage intégré et goutte à goutte avec programmateur de 2023, - Terrasse de 35 m² environ pour profiter de ce petit paradis et pour les repas entre amis, - Sans vis à vis et quartier calme, - Terrain de boules, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis, - Piscine en dur, bâche armée de 2022,8X4, au chlore, parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été, - Forage avec une pompe immergée de 2022 et canal pour l'arrosage du jardin, assurant une verdure luxuriante toute l'année, - Raccordement au tout à l'égout et réseau suez pour l'eau, - Portail électrique avec visiophone, pour plus de sécurité et de confort, - Garage spacieux offrant de nombreux espaces de rangement, - Un abri voitures, - une cave pour conserver vos bouteilles de vin, - Un bassin pour agrémenter ce joli jardin. Cette maison, avec son charme provençal et ses prestations de qualité, est un véritable havre de paix. Elle vous offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate de Châteauneuf du Pape, célèbre pour ses vignobles, d’Avignon pour son festival et du Lubéron pour ses vignes, ses champs de lavandes et son Mont Ventoux. Proche des autoroutes A7 et A9. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette magnifique propriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Lecomte EI (ID 19421), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 820704153, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Placards
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 400 m²
Etat: Construit en 1996
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 560 et 2 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 et 2 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.