Win Win Immobilier vous propose cette maison de village T4 de 81,09 m², avec garage et cave, sur la commune de LARNAGE, à 5 minutes de Tain l'Hermitage. Agencée sur deux niveaux, son rez-de-chaussée accueille un séjour avec cuisine ouverte de 25,89 m², une salle de bain de 4,291 m², des WC indépendants et une pièce de 11,624 m² utilisée comme chaufferie et buanderie. Le séjour donne accès à une cave, alimentée en électricité. L'étage, entièrement consacré à l'espace nuit, accueille 3 chambres de 14,113 m² avec placards, 11,82 m² et 9,629 m². La toiture a été entièrement rénovée en 2015, avec isolation par laine de verre. Un garage privatif de 17 m² construit en 2010 complète ce bien, situé à quelques pas seulement de la maison. Sa hauteur sous plafond permettrait l'installation d'une mezzanine. Cette maison de village au fort potentiel, aujourd'hui libre, a toujours été louée depuis 2003. Elle peut ainsi correspondre à un investissement locatif mais aussi à un projet de résidence principale. Idéalement située au coeur de Larnage, elle profite de nombreux stationnements gratuits à proximité et de l'accès aux commodités du village à pieds. Au coeur des vignobles, Larnage est une commune où il fait bon vivre, située à 5 minutes du centre-ville de Tain l'Hermitage et de l'accès à l'autoroute A7, et à 25 minutes des villes de Romans et Valence, ainsi que de la gare TGV d'Alixan. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ Agent commercial (Entreprise individuelle). ' Tous gagnants '.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Fuel
Pièces: 4 pièces

3 chambres

1 WC

WC séparés

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 81 m²
Environnement: Orientation : nord,ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 150 et 1 600 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 et 1 600 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.