Iad France - Christine Monné (06 78 89 64 56) vous propose : Cette maison de village est un véritable coup de cOEur pour ceux qui recherchent le charme de l'ancien associé à des espaces généreux. Située dans un village pittoresque à seulement 5 minutes de Thuir, elle propose un cadre de vie paisible et authentique. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste garage de 90 m², idéal pour les amateurs de bricolage ou pour stocker du matériel. Ce garage est équipé de deux cuves à vin, un clin d’OEil aux traditions locales, qui peut également séduire les passionnés d'OEnologie. À l'étage, la pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, est chaleureuse et conviviale avec son poêle à bois. Elle est complétée par deux chambres confortables, une salle de bain et des toilettes indépendantes. De la pièce de vie, on accède à la mezzanine bénéficiant d’un superbe mur en pierre apparente qui ajoute une touche de cachet. Ce niveau offre de nombreuses possibilités d’aménagement : coin salon cosy, espace bureau ou salle de jeu, ou même agrandissement de la troisième chambre mansardée qui est accessible directement depuis cette mezzanine. Cette maison de village au charme indéniable a tout le potentiel pour devenir une magnifique pépite après quelques travaux de rafraîchissement. Elle est parfaite pour une famille ou pour ceux qui cherchent un pied-à-terre authentique dans la région. Je vous invite à me contacter pour une visite exclusive ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Monné EI (ID 71485), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 919283861, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin

Orientation sud
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 112 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 87 m²
Etat: Construit en 1900

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 444 et 1 954 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 444 et 1 954 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.