Iad France - Virginie Cheutin (06 84 98 84 25) vous propose : VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Maison R + 2 avec Local Commercial Loué et Appartement de Standing – Opportunité d'Investissement Exceptionnelle ! Découvrez cette maison R + 2 parfaitement située, idéale pour un investissement sécurisé et rentable. Profitez d'une opportunité unique alliant revenu locatif immédiat et appartement de standing au cOEur d'un quartier prisé. Caractéristiques : Rez-de-chaussée : Un local commercial déjà loué, offrant un revenu locatif stable et sans effort. Profitez d’une rentabilité immédiate avec une activité en place. 1er étage : Un appartement contemporain sur deux niveaux, idéal pour une famille ou un couple, comprenant : WC indépendant pour plus de confort, Cuisine ouverte moderne, parfaite pour les amateurs de convivialité, Salle à manger spacieuse de 35 m², baignée de lumière naturelle, idéale pour accueillir des invités ou pour profiter de moments en famille. 2e étage : Deux chambres lumineuses et confortables offrant un cadre de vie agréable, Salle d'eau avec WC récemment rénovée, alliant confort et praticité, Superbe terrasse exposée plein sud, un véritable havre de paix pour vos moments de détente, avec une vue dégagée. Idéale pour vos soirées estivales ou brunchs ensoleillés ! Les Plus qui font la Différence : Revenu locatif immédiat avec le local commercial déjà en activité, Appartement rénové avec de belles finitions et prêt à être habité, Terrasse exceptionnelle exposée sud, un atout rare en ville, Quartier dynamique et recherché, proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports. Pourquoi ce bien est unique ? L’emplacement privilégié dans le centre historique de Thuir, à proximité de toutes commodités et dans un cadre authentique, en fait un bien rare sur le marché. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un bien avec un revenu locatif, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien d'exception avec une rentabilité immédiate et un cadre de vie unique dans l’un des plus beaux quartiers de Thuir Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cheutin EI (ID 78099), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 788788610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Climatisation

Ensoleillé

Terrasse

Standing

Bien d'exception

Vue dégagée
Pièces: 4 pièces

2 chambres
Superficies: Surface habitable : 137 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 345 et 1 825 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 345 et 1 825 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.