Delphine et Alexis vous présentent cette charmante maison située en plein cœur de la ville de Tonneins, une ville dynamique offrant toutes les commodités à proximité. Vendu libre sans locataire D'une superficie de 75 m², cette maison lumineuse dispose d'un salon, séjour, une cuisine fonctionnelle, un cellier A l'étage vous trouverez une salle de bain et 2 chambres spacieuses. L'emplacement en centre-ville vous permet de profiter facilement des commerces, écoles, transports publics, ainsi que des espaces verts pour des moments de détente. Vous serez à quelques minutes à pied des restaurants, cafés et autres services essentiels, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique. Le chauffage au gaz de ville de 2007, assure un confort thermique optimal, et la chaudière, entretenue annuellement, est en parfait état. Un thermostat d'ambiance dans le salon permet de réguler la température en fonction de vos besoins. L'eau chaude est fournie par un cumulus de 200L, changé en 2020, garantissant une disponibilité immédiate de l'eau chaude. Les rénovations récentes apportent modernité et confort à cette maison. Les chambres sont décorées avec du papier peint blanc, la cuisine et la salle de bain sont revêtues de fibre de verre, et le sol est en parquet. Les menuiseries en PVC double vitrage (sauf dans la cave), changées en 2001, assurent une isolation thermique et acoustique de qualité. La porte d'entrée en PVC isolée et double vitrage, installée en 2001, contribue également à l'efficacité énergétique de la maison. Le jardin clôturé offre un espace extérieur idéal pour profiter des belles journées en toute tranquillité. Un portillon électrique permet de rejoindre facilement l'extérieur avec confort Un cellier est équipé pour accueillir un lave-linge et un sèche-linge, et des WC sont disponibles à l'étage et au rez-de-chaussée, pour un confort supplémentaire. L'isolation de la maison respecte les normes de 2001, garantissant un bien-être toute l'année. La toiture a été refaite en 2002 avec une isolation PBR 200, et la cave bénéficie également d'une isolation supplémentaire. Une VMC est installée pour assurer une ventilation optimale, notamment dans la salle de bain. Cette maison offre non seulement un cadre de vie agréable et fonctionnel, mais aussi la proximité de toutes les commodités que Tonneins a à offrir : écoles, commerces, transports en commun, ainsi que des équipements sportifs et culturels. Delphine et Alexis vous invitent à découvrir ce bien qui combine confort, praticité et emplacement idéal au cœur de Tonneins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 128 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexis RIEM, Tél. : 06 28 50 42 35, E-mail : alexis.riem@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 839 635 315.