Iad france - stella duboc (07 77 86 21 37) vous propose : maison t4 de plain-pied a renover - quartier saint simon, toulouse (31100) découvrez cette charmante maison des années 50, idéalement située au coeur du quartier prisé de saint simon, secteur guilhermy, à toulouse. Située dans un cadre résidentiel à l'orée de la base de loisirs de la ramée et du golf, cette maison à rénover sera parfaite pour une famille cherchant à vivre dans un environnement à la fois calme et proche des commodités (écoles, crèche, collège et commerces). Travailleurs indépendants, investisseurs, son potentiel ne vous laissera pas insensible… le jardin d’environ 365 m² clos, arboré et piscinable est un réel atout sur le secteur, magnifié dès l’entrée par un cèdre de l’atlas protégé. Caractéristiques principales : •superficie habitable : 79 m² habitables + extension de 22 m² avec entrée indépendante •terrain : environ 365 m² •pièces : 4 (disposition évolutive, plans sur demande) •séjour : 21 m² traversant et lumineux, sortie sur jardin •chambres : 3 chambres de plus de 10 m² (possibilité d’agrandissement du séjour adjacent en ouvrant celle de son choix) •pièce supplémentaire : 7 m², idéale pour un dressing, un bureau, l’agrandissement du séjour •cuisine : 10,5 m², indépendante, sortie sur jardin •salle de bain atout : •extension de 22 m² à rénover et chauffer : - communique avec la maison principale - entrée indépendante par l'arrière du jardin - equipée d’un point d'eau et d’un toilette - multiples possibilités d’aménagement : studio indépendant, cellier / buanderie, bureau ou atelier, activité indépendante. Informations complémentaires : •construction sur vide sanitaire •dpe f / ges f (possibilité de passer en dpe c grâce à des travaux d’isolation des murs et plafonds et le remplacement des menuiseries par du double vitrage à isolation renforcée) •chauffage par chaudière au gaz, radiateurs bitubes •assainissement au tout-à-l’égout travaux réalisé récemment : •nettoyage de la toiture •murettes et clôtures •gravillonnage extérieur •ragréage des sols intérieurs •peintures intérieures travaux à prévoir : •menuiseries : bois simple vitrage à remplacer •isolation : murs et plafonds •chauffage : système à revoir •électricité : remise aux normes •cuisine et salle de bain : à rénover •prévoir un rafraîchissement intérieur potentiel : •possibilité de surélévation pour agrandir la maison jusqu'à 160 m². Localisation : •proximité immédiate : écoles, crèche, collège et commerces •cadre agréable : quartier résidentiel, chemins de promenade arborés et pistes cyclables environnants, à 800m de l’accès à la rocade arc en ciel, à 3km de la base de loisirs de la ramée et du golf. Cette maison représente une opportunité rare d’acquérir un bien à fort potentiel dans un secteur recherché. Ne manquez pas la chance de la transformer selon vos goûts et vos besoins. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 390 et classe climat f indice 76. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle stella duboc ei (id 67390), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montauban sous le numéro 882265184, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 79 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 365 m²
Etat: Construit en 1947

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 690 et 3 680 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 690 et 3 680 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.