Située dans le charmant quartier des Minimes, à proximité de la Barrière de Paris, cette maison mitoyenne de 120 m² habitables, accompagnée d’un studio indépendant de 30 m², vous offre un cadre de vie paisible et pratique. À seulement 8 minutes à pied du métro Barrière de Paris et à 15 minutes du métro Minimes, cette propriété jouit d’un emplacement idéal, également à 12 minutes de la future ligne C. Cette maison idéalement implantée sur une parcelle d’environ 300 m², parfaite pour une famille ou un investisseur. Elle offre la possibilité de créer jusqu’à trois logements distincts, ou de convenir à une profession libérale avec la location du studio. Agencement fonctionnel et convivial au rez-de-chaussée : • Garage de 27 m² • Chambre avec salle d’eau attenante • WC séparés • Buanderie • Grande cuisine d’été ouverte sur le jardin, pouvant être convertie en chambre supplémentaire. Étage : • Deux chambres spacieuses • Grande salle de bain avec WC • Séjour lumineux de 23 m² • Cuisine indépendante de 14 m² avec accès à une terrasse orientée sud. Le parquet massif et la cheminée du séjour ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble. Le studio indépendant au fond du jardin : dispose d’une cuisine, d’une chambre avec placard et d’une salle d’eau, offrant une intimité totale pour les locataires ou les invités. Informations Complémentaires : • Maison principale : Classe énergétique D, double vitrage PVC et simple vitrage bois, chauffage au gaz • Studio : Classe énergétique E, chauffage électrique Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer ce bien. N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour discuter de votre projet. Je suis à votre écoute et disponible pour vous accompagner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Faure EI (ID 64595), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 847823895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Extérieur: Surface terrain : 349 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 533 et 2 073 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 533 et 2 073 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.