Située dans le charmant quartier des Minimes, à proximité de Barrière de Paris, cette maison mitoyenne (une seule face) de 120 m² habitables, accompagnée d’un studio indépendant de 30 m², vous offre un cadre de vie paisible et pratique. À seulement 8 minutes à pied du métro Barrière de Paris et à 15 minutes du métro Minimes, cette propriété jouit d’un emplacement idéal, également à 12 minutes de la future ligne C. Cette maison idéalement implantée sur une parcelle de 349 m², parfaite pour une famille ou un investisseur. Elle offre la possibilité de créer jusqu’à trois logements distincts, ou de convenir à une profession libérale avec la location du studio. Agencement fonctionnel et convivial au rez-de-chaussée : • Garage de 27 m² • Chambre avec salle d’eau attenante • WC séparés • Buanderie • Grande cuisine d’été ouverte sur le jardin, pouvant être convertie en chambre supplémentaire. Étage : • Deux chambres spacieuses de 13 m² • Grande salle de bain avec WC • Séjour lumineux de 23 m² • Cuisine indépendante de 14 m² avec accès à une terrasse orientée sud. Le parquet massif et la cheminée du séjour ajoutent une touche chaleureuse à l’ensemble. Le studio indépendant de 30 m² au fond du jardin dispose d’une cuisine, d’une chambre avec placard et d’une salle d’eau, offrant une intimité totale pour les locataires ou les invités. Informations Complémentaires : • Maison principale : Classe énergétique D, double vitrage PVC et simple vitrage bois, chauffage au gaz • Studio : Classe énergétique E, chauffage électrique Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour sublimer ce bien. N’hésitez pas à me contacter pour toute question ou pour discuter de votre projet. Je suis à votre écoute et disponible pour vous accompagner. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 565198 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Ensoleillé

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 4 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 150 m²

Surface du séjour : 22 m²
Extérieur: Surface terrain : 349 m²
Environnement: Quartier : les Minimes